Si estás pensando en comprar un inmueble es importante que conozcas los impuestos que debes pagar.
En este artículo, te explicaremos los 3 tipos de impuestos que se pagan al comprar o tener un inmueble en Perú: Alcabala, predial y arbitrios.
¿Qué es el impuesto de Alcabala?
Es un impuesto que se aplica a la transferencia de propiedad de un inmueble en cualquier zona. El pago de este impuesto le corresponde al comprador del inmueble y no está considerado en el precio de la propiedad.
Datos clave:
- El impuesto de Alcabala siempre será asumido por el comprador del inmueble
- El pago es el 3% del valor del inmueble, previo descuento de 10 UIT
- El pago se realiza en la municipalidad donde se encuentre ubicado el inmueble. En el caso de Lima, el pago se puede realizar a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT)
¿Qué documentos se necesitan para pagar el impuesto de Alcabala?
Se deben presentar los siguientes documentos:
- Documento de identidad del comprador
- Copia simple de la minuta de compra-venta
- Copia simple del autovalúo del año en el que se hace la transferencia
¿Quiénes no pagan el impuesto de Alcabala?
En ciertos casos, este impuesto puede ser exonerado, como el caso de herencia, anticipo de herencia o al ser la primera compra de un inmueble (directamente a la empresa constructora). Se necesitará presentar al notario una constancia de no obligación para finalizar la transferencia.
¿Qué es el impuesto predial?
Es un tributo que se paga anualmente por la propiedad de un inmueble, tanto de viviendas, comerciales e industriales. Este tributo es recaudado y administrado por la municipalidad en la que se encuentra la propiedad.
Se puede pagar hasta el último día de febrero o fraccionarse en cuatro partes para pagos trimestrales (febrero, mayo, agosto y noviembre).
¿En qué se emplea este tributo?
El predial se utiliza para las obras y mejoras del distrito, como arreglos de la vía púbica, iluminación, áreas verdes, seguridad, limpieza, recolección de basura, renovación o creación de espacios de recreación, entre otros.
¿Quiénes pagan el impuesto predial?
Están obligadas a pagar las personas naturales o jurídicas que sean propietarias de predios gravados, independientemente del estado en que se encuentren los inmuebles (terreno sin construir, predio en construcción o terminado).
¿Quiénes no pagan el impuesto predial?
Existen ciertos casos en los que el impuesto predial puede ser exonerado. Estos suelen suceder en casos de viviendas de interés social, predios destinados a la educación, salud o cultura, y predios ubicados en zonas rurales.
¿Qué son los arbitrios municipales?
Son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento de un servicio público, entre los que se incluyen:
- Limpieza pública de pistas, calle y áreas comunes
- Mantenimiento y mejoras de parques y jardines
- Vigilancia pública y protección civil
¿Cómo se calculan los arbitrios?
Cada municipalidad calcula la cifra de acuerdo a las necesidades del distrito; esta puede variar cada año.
Además, existen muchas variables para determinar el monto que pagará cada persona, como la longitud del predio en metros cuadrados, ubicación, número de habitantes, entre otros.
¿Qué sucede si no pago mis arbitrios municipales?
Si no llegaras a realizar el pago, tu historial crediticio puede afectarse por incumplimiento de obligaciones y quedar registrado en Infocorp.
Si estás pensando en comprar un inmueble, es importante que conozcas todos los trámites, impuestos y tributos que tendrás que pagar.
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